第一中・第三中学校区エリアの相場
阪急箕面線沿いのエリア。桜井駅・牧落駅・箕面駅から徒歩で歩けるエリアがほとんどです。駅からも歩けて環境が良いため、4,000万円から6,000万円前後の一戸建て分譲地が多いイメージですね。このエリアの大半は第1種低層住居専用地域で、土地を2つ以上に分割するときはすべての土地が最低150平米（約45坪）以上に分割できるようにするという市の条例があります。つまり、300平米（約90坪）以下の土地は2つに分割することができないということですね。あんまり小さな家を建てて街並みを崩さないでくださいねという箕面市の政策の一環です。
第一中・第三中学校区エリアで一戸建てを安く買いたい
「もう少し土地が小さくてもよいから、安い物件ないですか。」という質問は営業時代よく受けました。実はたまにあります。それは既存宅地といって、例えば今100平米（約30坪）の土地に古い建物が建っている場合、古家を解体して100平米の土地の上に建物を建てることは可能です。（もちろん、80平米でも、60平米でも）たまに地元の不動産会社さんが1区画だけ既存宅地に分譲されることもありますので、気長に待つのも一つかもしれません。
第一中・第三中学校区エリアでマンションを探す
先ほどから一戸建ての話ばかりしていますが、基本このエリアは一戸建て市場で、マンションを検討したい方は選択肢が非常に少ないです。このエリアのマンションは約60棟（同じマンションのＡ棟なども１棟として）しかありません。また平成22年から新規分譲もありません。（平成28年6月現在）その中でも私が個人的にオススメのマンションは築年数の古いマンションでは『有楽箕面ハイツ』、新しいマンションでは『プロパレス箕面公園通りラフィアート』ですね。
第一中・第三中学校区エリアのオススメマンション
『有楽箕面ハイツ』は阪急箕面線「箕面」駅から徒歩10分ほどで、昭和53年2月築のマンションです。私のオススメポイントは箕面駅から歩けて、70平米前後のマンションが1,500万円前後で購入できるコストパフォーマンス。内装リフォームしても2,000万円の予算で検討できるのも魅力です。ただ、なかなか売り出しがありません。また、売り出されてもすぐに売れてしまいます。7号棟まであり、全部で236戸ありますので、ご興味ある方は気長に待ちましょう。
『プロパレス箕面公園通りラフィアート』は箕面のメイン通りのケンタッキーフライドチキンの北側にあるマンションです。なぜこのマンションがオススメかというと、私のお客様にご購入頂いたことがあるからです・・・。なぜ良いかというと総戸数が25戸と少ないため、全住戸角部屋でかつ2,500万円から3,000万円の間で検討できるからです。箕面駅周辺の築10年前後の物件は3,000万円を超える物件が多く、比較的割安だと個人的には思っています。ただ、このマンションは25戸なので、やはりあまり売り出しがないです。
周辺環境の詳しい説明はこちら
このサイト地味に詳しい
http://residenceofosaka.com/location/